ЦБ вводит поэтапные резервы для кредитов на строительство жилья
Банк России с 1 октября 2027 года применит новый подход к резервированию кредитов, выданных на строительство жилья: размер резервов будет зависеть от фазы проекта и связанных с ним рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов на конференции.
Суть нововведения
Регулятор планирует, чтобы резервы по таким кредитам «отражали реальное положение дел»: вместо резкого перехода от «хорошего» к «плохому» проекту механика станет дифференцированной и поэтапной.
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимальный расчетный резерв 5%;
- Проектирование (работы до получения разрешения на строительство) — 0,1%;
- Строительство (до разрешения на ввод в эксплуатацию) — 0,1%;
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — 1,0%.
Если проект реализуется вовремя и разрешения получаются без задержек, резервы будут минимальными — ниже нынешних уровней. В случаях отклонений, длительных задержек или слабых продаж резервы будут постепенно нарастать.
«Если проект реализуется вовремя и вы получаете согласование вовремя… то резервы будут минимальные, меньше, чем они сейчас. Если будут отклонения — резервы будут догонять. Не сразу большие, но постепенно», — отметил Александр Данилов.
Таким образом регулятор намерен четче разграничивать «хорошие» и «плохие» проекты: банки, которые умеют корректно оценивать риски и выбирать качественные проекты, будут иметь меньшие требования к резервированию.
По словам регулятора, цель — защитить интересы вкладчиков и кредиторов через обеспечение банков достаточным капиталом и адекватными резервами при необходимости.
