Новосибирская область по данным Росреестра удерживает лидерство в Сибирском округе по объёму зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировали 10,4 тыс. ДДУ, но только 72% связаны со строящимся жильём, остальное — коммерческие площади, парковки и кладовые.
Продажи и состояние рынка
В среднем девелоперы продавали примерно 1,25 тыс. квартир в месяц на этапе строительства, тогда как для сбалансированного рынка при текущих объёмах строительства требуется около 2 тыс. продаж в месяц.
По оценке аналитика Сергея Николаева, объём продаж новостроек в агломерации в июне 2026 года вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю. Однако этот рост во многом объясняется эффектом низкой базы 2025 года: в сравнении со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается падение примерно на 25%.
Значительная доля июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий по «Семейной ипотеке» и отчасти отражает перенос или ускорение спроса из будущих периодов.
Ипотека и банковские выдачи
По данным ДОМ.РФ, в июне банки выдали 107 тыс. жилищных кредитов на сумму 488 млрд руб. — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», но эксперты предупреждают, что это может быть «последним вагоном» перед ужесточением условий, а не признаком устойчивого восстановления спроса.
Неспособность сохранить текущие объёмы ипотечных выдач по новостройкам уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Риски для застройщиков
Николаев прогнозирует, что в 2026 году число застройщиков в предбанкротном состоянии в Новосибирске удвоится: в настоящий момент финансовые трудности испытывают около 14,5% девелоперов.
К уже сложной ситуации могут добавиться отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов, возможное ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Инфляция и решение по ставке
Официальная годовая инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Наиболее заметный вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%). Повышение цен на топливо также отмечено регулятором, хотя интенсивный топливный дефицит развивался в России уже в июле.
Эти макроэкономические оценки будут одним из оснований для решения по ключевой ставке, которое ожидается 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, допускающий исключение объектов из публичной кадастровой карты. Мера предназначена для защиты объектов оборонной и стратегической инфраструктуры, а также предприятий топливно‑энергетического комплекса.
Решения о снятии будут принимать специальная комиссия при Росреестре; если заявление поступит от органа власти или госкорпорации, исключение произойдёт автоматически.
Появление «белых пятен» на карте вызывает вопросы о рисках и прозрачности — насколько такой шаг может повлиять на мониторинг и безопасность стратегических объектов, пока открытый публичный диалог по этому поводу ограничен.
