Рынок жилья испытывает серьёзное напряжение: рост продаж замедлился, доля просроченных сроков сдачи увеличивается, а изменения в льготной ипотеке откладываются. Ниже — ключевые факты и выводы.
Новостройки в Новосибирской области
Уровень затоваренности новостроек в регионе достиг максимума: у застройщиков скопилось около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. Три ведущих местных застройщика уже демонстрируют отрицательный баланс — расторжений договоров больше, чем новых сделок.
Цены и риски для девелоперов
Рост цены за квадратный метр в новостройках опустился до девятилетнего минимума и вернул регион к показателям 2017 года. При этом застройщики сейчас сильнее закредитованы и зависят от банков. Некоторые девелоперы ставят целью лишь вернуть 15% вложений на старте проекта или вообще сохранить бизнес от банкротства, поэтому скидки свыше 10% должны настораживать покупателей.
Снижение объёмов работ и срывы сроков
По итогам января—апреля 2026 года Новосибирская область возглавила Сибирь по падению объёмов строительных работ: −27,3%. К тому же 43,2% квартир сданы с нарушением сроков. Из‑за действующего моратория на неустойку дольщики лишены возможности получить компенсации за временно замороженный капитал.
Региональная доплата в Кемеровской области
Многодетные семьи Кемеровской области теперь могут получить региональную доплату к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки за третьего и последующих детей в размере 1 млн рублей: 450 тыс. из федерального бюджета и 550 тыс. из регионального.
Официально программа с региональной доплатой действует в 17 регионах; Кузбасс стал первым регионом Сибири, где она введена. Однако в шести регионах средства уже исчерпаны и программа приостановлена. По факту полноценная работа наблюдается в ряде регионов Дальнего Востока, нескольких депрессивных областях европейской части и в Севастополе.
В отличие от «Семейной ипотеки», такая доплата действительно может помочь семьям ускорить улучшение жилищных условий или снизить ежемесячную нагрузку.
Перспективы льготной ипотеки и рынка
Эксперты ожидают сокращения объёмов льготной ипотеки в пределах 7–20% в зависимости от будущего формата программы. На фоне этого наиболее высокие темпы роста сейчас демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке, позиции которой, по прогнозам, будут укрепляться.
Отложенная реформа «Семейной ипотеки» и новые жилищные сбережения
Минфин отложил изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года — компромисса между сторонами не найдено, а в предвыборный период обсуждения осложнены популизмом и лоббизмом. Реформа остаётся фактором неопределённости для рынка.
Государство также ввело инструмент жилищных сбережений — специальные вклады с повышенным порогом страхования (10 млн рублей) и ограничением на снятие средств: деньги нельзя будет получить ранее чем через 3 года при условии, что вклад предназначен для покупки жилья; в случае иных целей доступ возможен через 1,5 года. Такие долгосрочные инструменты уменьшают риск массового отзыва вкладов в кризисные периоды.
Выводы
Рынок недвижимости остаётся в стрессовом состоянии: высокий запас непроданных квартир, снижение строительной активности и неопределённость по льготной ипотеке повышают риски для застройщиков и покупателей. Семейные и региональные меры поддержки частично смягчают ситуацию для отдельных категорий семей, но системного восстановления рынка без изменения кредитных условий и реальной поддержки девелоперов маловероятно.
