Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов; цель обзора — унификация подходов судов при разрешении споров о праве собственности на жильё.
Верховный суд разъяснил, что заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или находился в заблуждении, не является безусловным основанием для отмены сделки. Судам следует учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение продавца.
Суд подчёркивает равную судебную защиту для обеих сторон: при признании договора недействительным применяется механизм двусторонней реституции, и каждая сторона обязана вернуть другой полученное по сделке. Кроме того, заблуждение продавца относительно мотивов сделки не считается достаточным основанием для признания договора недействительным по статье 178 ГК.
Пересмотр практики был вызван громким делом 2024 года, когда после продажи квартиры продавец заявил о телефонном мошенничестве и попытался оспорить сделку. Это вызвало серьёзную тревогу на рынке недвижимости и привело к необходимости выработать единые правила для судов.
В одном из ключевых эпизодов по делу покупательница обжаловала сделку, и нижестоящие суды признали её недействительной, вернув квартиру продавцу. В декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и подтвердил право собственности за покупательницей, указав на необходимость защищать добросовестных приобретателей.
