Власти обсуждают пересмотр параметров семейной ипотеки: ставка и максимальный размер кредита будут зависеть от количества детей в семье. Цель — сделать программу инструментом стимулирования рождаемости, а не только мерой поддержки приобретения жилья.
Что обсуждается
Семьям с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит кредита на уровне 12 млн рублей, но увеличить ставку с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит предлагают оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Для семей с двумя и более детьми планируют более комфортные условия: в Москве и Петербурге лимит могут поднять до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке порядка 8%. При этом будут учитывать и площадь приобретаемого жилья.
Сохранение нынешней ставки 6% предлагается только при первоначальном взносе более 50% или при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждаются отмена комбинированных ипотечных продуктов и исключение из программы семей с двумя и более детьми в ряде регионов с низким объёмом строительства — в части субъектов это коснётся семей, где старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители Минстроя заявляли, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. В обсуждении назывались ориентиры ставок для семей с одним ребёнком на уровне 10–12% годовых; окончательное решение планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось большинство льготных кредитов, а с 2018 года ею воспользовались свыше 1,8 млн семей. По данным регуляторов, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось примерно 936 млрд рублей из 1,1 трлн всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может снизить объёмы выдач на 30–40%.
